Registro de encomendas em segundos
O porteiro seleciona o morador e registra a entrega que chegou. Sem papel, sem planilha: a encomenda já fica listada com nome, apartamento e horário.
Gestão de condomínios
Encomendas organizadas, portaria tranquila e morador avisado na hora
O Condo Sync é o aplicativo que conecta a portaria aos moradores: toda entrega que chega é registrada no celular, o morador recebe o aviso imediatamente e a retirada é confirmada com QR Code — sem caderno de encomendas, sem bilhetinho e sem ligações no interfone.
Aviso em tempo real no celular do morador Retirada validada por QR Code + CPF Dados protegidos na nuvem
Recursos
Tudo o que a portaria precisa, em um único aplicativo
Cada recurso foi pensado para o dia a dia real do condomínio: menos retrabalho, mais controle e comunicação clara entre portaria e moradores.
Aviso imediato ao morador
Assim que a encomenda é registrada, o morador recebe uma notificação no celular: “Chegou uma entrega para você!”. Ninguém fica sabendo só horas depois.
Retirada com QR Code
O morador mostra o QR Code gerado no próprio aplicativo. A portaria lê com a câmera, o sistema identifica a pessoa e libera a retirada com segurança.
Retirada de várias encomendas de uma vez
Chegou acumulado? O morador seleciona todas as encomendas pendentes, informa o CPF e retira tudo em uma única confirmação, com registro automático.
QR Code para visitantes
Se outra pessoa vai retirar, o morador gera um QR temporário para o visitante em segundos — com nome e documento — válido por apenas 10 minutos.
Ocorrências e livro da portaria
Moradores abrem ocorrências (barulho, segurança, infraestrutura…) com foto e o porteiro acompanha o status até a resolução. A portaria ainda tem o livro digital.
Avisos para todos os moradores
Manutenção programada, reunião de condomínio, vazamento: o administrador envia uma notificação para todos os moradores ativos em um toque.
Segurança de verdade
Cada pessoa usa uma credencial criptográfica única no aparelho, com PIN protegido e código de ativação descartável. Não é “só mais um app de senha”.
Assinatura simples por condomínio
Uma assinatura para o condomínio inteiro, com planos Basic e Gold. Na Gold, a portaria ganha ocorrências e envio de avisos a todos os moradores.
Para quem é
Três papéis, um mesmo sistema
Cada pessoa usa o que é da sua função — e o condomínio inteiro fica mais organizado porque todos falam a mesma língua.
Administrador
Síndico ou administrador
Cria o condomínio no sistema, gere a assinatura e controla a equipe.
- Cria o condomínio e recebe os códigos de recuperação
- Cadastra e promove porteiros
- Gerencia o plano (Basic ou Gold) e renova a assinatura
- Tem acesso a tudo que a portaria tem
Portaria
Porteiro
Opera o dia a dia na guarita com um aparelho compartilhado e protegido por PIN.
- Registra encomendas e confere retiradas com QR Code
- Valida novos moradores com código de ativação
- Acompanha ocorrências e o livro da portaria (Gold)
- “Encerra turno” ao sair — a sessão não fica aberta
Morador
Morador
Acompanha tudo pelo celular, sem precisar descer ou ligar para a portaria.
- Recebe o aviso quando a encomenda chega
- Mostra o QR Code na hora de retirar
- Gera QR temporário para visitante retirar
- Abre ocorrências e acompanha a resolução (Gold)
Como funciona
Do “chegou a entrega” ao “retirada confirmada”
Um ciclo simples que substitui o caderno de encomendas e as anotações soltas.
1. O condomínio entra no sistema
O administrador cria a conta do condomínio e define um PIN. Cada morador baixa o app, cria o cadastro e é ativado pela portaria com um código descartável de 15 minutos.
2. A encomenda chega
O porteiro toca em “Nova encomenda” e escolhe o morador. Pronto: o morador recebe na hora a notificação “Chegou uma entrega para você!”.
3. O morador retira
Na portaria, o morador (ou um visitante autorizado) apresenta o QR Code gerado no app. A portaria escaneia, confere o CPF e libera — inclusive várias encomendas de uma vez.
4. Tudo fica registrado
Quem retirou, quando retirou e quais encomendas: o histórico fica salvo na nuvem para consulta da portaria e do morador, a qualquer momento.
Por que usar
Menos correria na portaria, mais paz para o morador
O ganho aparece no primeiro dia: a portaria deixa de ser “central de recados” e o morador passa a ter autonomia para resolver tudo pelo celular.
Fim das ligações e interfones
O morador é avisado automaticamente. A portaria não precisa mais procurar quem recebeu a encomenda.
Adeus, caderno e papel
Nada de folhas soltas, letra ilegível ou caderno que some na troca de turno. O registro é digital e não se perde.
Menos fila e menos espera
Retirada múltipla e identificação por QR Code deixam a entrega mais rápida, inclusive nos horários de pico.
Retirada só por quem pode
Confirmação por QR Code + CPF e autorização de visitante com validade curta: encomenda não cai em mão errada.
Histórico que resolve discussões
Quem retirou, quando e quantas encomendas: tudo registrado e consultável, para morador e portaria.
Funciona para condomínios de todo porte
Do prédio pequeno ao grande condomínio: a configuração é por blocos e apartamentos, com perfis para toda a equipe.
Diferenciais
O que nos torna diferentes
Muitos sistemas “controlam encomendas”. O Condo Sync foi construído com uma premissa diferente: segurança de verdade, pensada desde a raiz.
Identidade criptográfica, não “login de senha”
Cada aparelho recebe uma credencial digital única (assinatura ES256), criada dentro do próprio celular. No acesso, o sistema faz um desafio que só o aparelho certo consegue responder — e o PIN usado na portaria nunca sai do aparelho, protegido por criptografia. É o mesmo conceito de segurança usado por bancos.
Código de ativação descartável e controlado
Para entrar no condomínio, cada pessoa recebe um código de 6 dígitos gerado pela própria portaria, válido por 15 minutos e de uso único. O CPF identifica; o código autoriza — e o porteiro aprova cada novo morador.
QR Code dinâmico para cada situação
O morador tem um QR próprio; o visitante recebe um QR temporário que expira em 10 minutos e só pode ser usado uma vez. Encomenda acumulada? Um único QR abre a retirada de todas as pendentes, com confirmação de CPF.
Sessão que se renova sozinha — e se protege
O acesso ao servidor expira a cada 30 minutos e se renova automaticamente, sem o usuário perceber. Se um código de acesso for reutilizado indevidamente, o sistema revoga toda a família de sessões — e o aparelho antigo é bloqueado.
Plano flexível com proteção contra inadimplência
Assinatura por condomínio (Basic ou Gold), com período de teste. Se o plano expira, o condomínio é pausado automaticamente e só o administrador continua com acesso para renovar — sem “calote de meses” nem acesso indevido.
Feito para a guarita, onde o aparelho é de todos
PIN obrigatório por turno, “Encerrar turno” com um toque e controle de aparelhos vinculados: cada porteiro pode ser bloqueado remotamente se o celular da portaria sumir ou trocar de mãos.
Por dentro
Feito com tecnologia de serviço financeiro
O aplicativo é construído em Flutter e a API roda em .NET 9 na nuvem do Google, com dados em Firestore e notificações via Firebase. A autenticação usa assinatura digital de curva elíptica (ES256) — a mesma família de criptografia usada em carteiras digitais.
Flutter (app)
ASP.NET Core .NET 9 (API)
Google Firestore
Firebase Cloud Messaging
Criptografia ES256 / AES-256
Arquitetura em camadas (DDD)
Ver a referência técnica na Documentação
Dúvidas frequentes
Perguntas de quem está avaliando
Precisa instalar algo na portaria além do aplicativo?
Não. O Condo Sync é um aplicativo para celular e tablet Android: a guarita usa um aparelho compartilhado (protegido por PIN) e cada morador usa o aplicativo no próprio celular. Não há computador, impressora ou equipamento extra.
Como o morador passa a usar?
Ele baixa o aplicativo, cria o cadastro com CPF e dados do apartamento e fica “aguardando validação”. A portaria gera um código de ativação de 6 dígitos (válido por 15 minutos, uso único) e entrega ao morador — que digita o código no app e passa a usar. Tudo aprovado pela própria portaria, sem risco de alguém de fora entrar no condomínio.
E se o morador não estiver em casa quando a encomenda chegar?
A encomenda fica registrada como pendente e o morador recebe o aviso no celular. Na volta, ele retira quando quiser — e, se preferir, pode gerar um QR temporário para um visitante (parente, vizinho ou funcionário) retirar por ele, com validade de 10 minutos e identificação por nome e documento.
Qualquer pessoa consegue retirar uma encomenda?
Não. Só o próprio morador (validando o QR Code e o CPF na portaria) ou moradores do mesmo apartamento. Para terceiros, é obrigatório um QR de visitante gerado pelo morador — que expira sozinho em 10 minutos e só vale uma vez.
O que acontece se o aparelho da portaria for perdido ou trocado?
O administrador (ou outro porteiro, pelo menu de porteiros) revoga o aparelho antigo em “Dispositivos” — ele perde o acesso na hora, mesmo desligado. No aparelho novo, gera-se um novo código de ativação e o usuário se vincula novamente em poucos minutos.
Quanto custa?
O condomínio escolhe entre dois planos — Basic e Gold — com período de teste de 7 dias para avaliação. A assinatura é única por condomínio, não por morador, e a compra é feita dentro do próprio aplicativo. Todos os moradores e porteiros usam sem custo extra.
Meus dados e os do condomínio ficam seguros?
Sim. Os dados ficam na nuvem do Google (Firestore) com acesso restrito e autenticado, as senhas e códigos são guardados apenas em formato de hash, o PIN nunca é enviado à internet e as fotos de ocorrências ficam em armazenamento privado, servidas só para usuários autenticados.
Pronto para modernizar a portaria do seu condomínio?
Conheça o passo a passo completo — da instalação à rotina diária — no guia preparado para o administrador e o porteiro.